Prodej bytu 3+1 60 m²

Pohorská Ves, Pohorská Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 bez balkonu, se dvěma sklepy, v osobním vlastnictví, ve třetím patře třípatrového zděného domu bez výtahu v obci Pohorská Ves. 
Byt o podlahové ploše cca 60 m² prošel částečnou modernizací, kdy se dělala koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, nové podlahy - plovoucí a dlažba, bojler, instalovala se nová kuchyňská linka, která je vybavená jen částečně a vyštukovalo se. 
Vytápění lokální jedněmi krbovými kamny, ohřev vody bojlerem.
Předností bytu jsou nízké měsíční náklady činní, které činní aktuálně 1019,- včetně zálohy na vodu, z toho FO je 664,-, plus elektřina (svícení, ohřev vody). 
Dům je průběžně udržován: plastová okna, stoupačky, střecha včetně klempířských prvků. 
Obec Pohorská Ves leží v krásné přírodě, západní části Novohradských hor v nadmořské výšce 764,8 m, 20 km od Kaplice, 7,5 km od Benešova nad Černou, 7 km od Malont. 
S případný profinancování hypotékou vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Ev. číslo: 657689.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

energetika: 78.0 sklep topení: Lokální tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 214 m školka 5426 m lékař 107 m pošta 107 m restaurace 4671 m škola 5320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.50 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.26 mil. · váha 9 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 589 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v klidné přírodní lokalitě. Vytápění je zajištěno pouze lokálními krbovými kamny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bojler
topeni: lokální jedněmi krbovými kamny
prislusenstvi: dva sklepy
nutne investice: částečná modernizací (koupelna, WC, podlahy, kuchyňská linka)

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Pohorská Ves)
Nádraží: 14261 m (St. Martin bei Weitra)
České Budějovice: 117 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno