pronájem bytu 2+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu klidný a útulný byt 2kk k pronájmu na Vinohradech poblíž metra A a C Muzeum Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+kk v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad, v ulici Balbínova, pár kroků od oblíbených Riegrových sadů, Národního Muzea i Václavského náměstí. Zrekonstruovaný byt o výměře 32 m² se nachází v polo-suterénu domu - s plnohodnotnými okny situovanými do klidného vnitrobloku se zelení. Vybavená kuchyňská linka (lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, varná deska). Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Byt je vybavený - po dohodě možno pronajmout i nezařízený. K dispozici komora na chodbě (cca. 4m²). Tato vyhledávaná rezidenční lokalita nabízí veškeré služby v krátké docházkové vzdálenosti, mnoho kaváren a restaurací. Součástí parku Riegrovy sady je sokolovna s plaveckým bazénem nebo venkovní posilovna. V bezprostřední blízkosti je tramvajová zastávka Italská a metro A/C - Muzeum, nedaleko také metro A- Náměstí Míru a C - I. P. Pavlova. Poplatky zálohově 4 000 Kč Provize pro RK 22 900 Kč + DPH K dispozici ihned 

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (716 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: iReality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 13.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-994769

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	22 900 Kč	-4.2 %
23.09.2026	23 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 106 Kč

15 574 – 21 151 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 574 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 10 683 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 574 Kč (rozpětí 16 043 Kč – 21 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 10 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 23 900 → 22 900
23.09.2026	přidáno