Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 3732 m²
Rakovice, Rakovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Udržovaný rodinný dům 5+1, užitná plocha 353 m2 na pozemku o celkové rozloze 3 732 m2. Nabízí 4 ložnice, terasy, balkony, garáž pro 2 vozy, samostatnou dílnu a FVE.
Velkorysý rodinný dům s rozlehlým pozemkem nabízí prostor pro pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům byl postaven v roce 2001 a jeho prakticky řešená dispozice je rozložena do tří podlaží.
V přízemí najdete prosvětlený obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu a terasu, takže interiér přirozeně navazuje na venkovní prostor. Atmosféru dotvářejí kachlová kamna. Dále je zde ložnice či pracovna s vlastními kachlovými kamny, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Patro nabízí tři neprůchozí ložnice a dva balkony. K dispozici je prostorná koupelna s masážní vanou, dvěma umyvadly a samostatná toaleta. Díky dispozici poskytuje dům dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí.
Suterén nabízí praktické zázemí v podobě garáže, prádelny, dílny, kotelny, technické místnosti a skladu. Další zázemí nabízí samostatně stojící garáž/ dílna o ploše přibližně 40 m2. Na pozemku je dostatek prostoru pro parkování dalších vozů.
Výrazným benefitem je samotný pozemek. Jeho výměra 3 732 m2 (možné dělení) poskytuje mimořádný prostor pro zahradu, relaxaci, sport i další využití. Součástí zahrady je posezení s udírnou a grilem, zahradní domek a dostatek prostoru pro vlastní zahradní zázemí.
Vytápění lze řešit plynovým kotlem, elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny, na pozemku je současně přípojka obecního vodovodu. Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu a plyn.
Součástí technického vybavení je vlastní fotovoltaická elektrárna (nyní se 100% odkupem). Elektřina je zavedena v provedení 230 / 400 V. Dům má dřevěná okna s dvojskly, parkety v kombinaci s dlažbou a betonovou střešní krytinu.
Rakovice nabízí klidné bydlení s přírodou na dosah a dobrou dostupnost do Písku, Tábora i Prahy. Autem jste přibližně za 45 minut v Praze, rychlé spojení zajišťuje nedaleká D4. Vlakové spojení umožňuje cestu směrem na Prahu - hlavní nádraží. Základní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Čimelicích a Miroticích. Okolí nabízí lesy, cyklostezky i možnosti koupání v oblasti Orlické přehrady.
Pokud hledáte dům, který nabízí především prostor, soukromí a velký pozemek, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku. Přijďte si projít dům, zahradu i jeho možnosti a udělat si vlastní představu o tom, co vám může nabídnout.
Na tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 14.19 mil. Kč (43000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 3732 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 73
plocha zahrady (m²): 3426
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
1119 m
MHD
401 m
školka
931 m
lékař
1013 m
pošta
850 m
restaurace
1540 m
škola
843 m
vlak
1215 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 14.19 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.09.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.19 mil. Kč
43 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
11.94 mil. – 15.47 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 45 %
Model z dat
16.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 564 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 23.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 8.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 832 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Rakovice)
- Nádraží
- 1604 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 14.19 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |