prodej stavebního pozemku 1 161 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1161m, Praha 6 - Řepy Dovolujeme si nabídnout k prodeji pozemek o výměře 1161 m² v lokalitě Praha 6 - Řepy. Pozemek se dle platného Metropolitního plánu hl. m. Prahy nachází v zastavitelné obytné lokalitě. Současně je však dotčen koridorem plánované Břevnovské radiály (úsek Pražský okruh–Vypich), což v současné době významně omezuje možnosti jeho stavebního využití. Realizace Břevnovské radiály, její konečné technické řešení ani časový horizont výstavby nejsou v současnosti definitivně stanoveny. Z tohoto důvodu nelze nyní spolehlivě určit, zda a v jakém časovém horizontu bude možné pozemek v budoucnu využít k běžné obytné či jiné trvalé zástavbě. Metropolitní plán však umožňuje plochy a koridory navržené dopravní infrastruktury využít i jiným způsobem za předpokladu, že takové využití neznemožní umístění a realizaci plánované dopravní stavby ani neomezí podmínky jejího budoucího fungování. Pozemek tak může být zajímavý nejen jako dlouhodobá investice s potenciálem budoucího rozvoje, ale také pro zájemce, který by chtěl prověřit možnosti jeho současného dočasného či jiného přípustného využití. Konkrétní záměr je vždy nutné individuálně posoudit a projednat s příslušnými orgány. V minulosti bylo území řešeno také v souvislosti se záměrem výstavby rodinných domů; tehdejší územně plánovací podmínky se však od současného stavu lišily, a proto tuto skutečnost uvádíme pouze jako informaci o historii území, nikoli jako příslib současné možnosti výstavby. Pozemek je vhodný především pro investora, který hledá pozemek v zastavitelném území Prahy s dlouhodobým potenciálem a je připraven akceptovat současná omezení vyplývající z plánované dopravní infrastruktury. Veškeré inženýrské sítě jsou v ulici U Kaménky nebo Jesenského, které pozemek obklopují. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3015 Kč/m²)
Pozemek: 1161 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: P K property

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč

9.86 mil. – 24.58 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 17.91 mil. · váha 37 %

Model z dat 23.43 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 423 Kč/m² → 17.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.43 mil. Kč (rozpětí 14.93 mil. Kč – 39.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:23

Stavební pozemek v Praze 6 - Řepích s dlouhodobým investičním potenciálem. Hlavním rizikem je současné omezení výstavby kvůli plánované dopravní infrastruktuře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: omezení stavebního využití kvůli koridoru plánované Břevnovské radiály

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
23.09.2026	přidáno