Pronájem bytu 2+kk 32 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+kk v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad, v ulici Balbínova, pár kroků od oblíbených Riegrových sadů, Národního Muzea i Václavského náměstí.
Zrekonstruovaný byt o výměře 32 m2 se nachází v polo-suterénu domu - s plnohodnotnými okny situovanými do klidného vnitrobloku se zelení. Vybavená kuchyňská linka (lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, varná deska). Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou.
Byt je vybavený - po dohodě možno pronajmout i nezařízený.
K dispozici komora na chodbě (cca. 4m2).
Tato vyhledávaná rezidenční lokalita nabízí veškeré služby v krátké docházkové vzdálenosti, mnoho kaváren a restaurací. Součástí parku Riegrovy sady je sokolovna s plaveckým bazénem nebo venkovní posilovna. V bezprostřední blízkosti je tramvajová zastávka Italská a metro A/C - Muzeum, nedaleko také metro A- Náměstí Míru a C - I. P. Pavlova.
Poplatky zálohově 4 000 Kč
Provize pro RK 22 900 Kč + DPH
K dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ireality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
18 m
MHD
197 m
školka
194 m
lékař
134 m
metro
250 m
pošta
645 m
restaurace
25 m
škola
131 m
obchod
749 m
vlak
471 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22 900 Kč | -4.2 % |
| 23.09.2026 | 23 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 569 Kč
17 574 – 22 815 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 434 · váha 59 %
Model z dat
21 983 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 18 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 983 Kč (rozpětí 18 987 Kč – 25 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 11 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Muzeum)
- Nádraží
- 226 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 23 900 → 22 900 |
| 23.09.2026 | přidáno |