Prodej kanceláře 141 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 141 m² s výlohou v ulici Dvorská v centru Jablonce nad Nisou. Prostor může být zajímavý také jako investiční příležitost díky možné přestavbě na bytovou jednotku. Možnost změny užívání v současnosti prověřujeme. Její realizace bude záviset na splnění potřebných podmínek a získání příslušných souhlasů a povolení. 

Dále tento prostor představuje příležitost zejména pro zájemce hledající vlastní kancelářské zázemí s možností kontaktu s klienty a prezentace firmy.

Dispozici tvoří jedna velká otevřená místnost, malá kuchyňka a samostatné WC. Otevřené uspořádání umožňuje rozmístění pracovních míst, vytvoření jednací části nebo propojení kancelářského a prezentačního zázemí. Podlahy hlavního prostoru jsou pokryty koberci.

Výhodou je výloha, kterou lze využít k prezentaci nabídky či označení provozovny. Prostor se nabízí pro kanceláře, poradenské služby nebo showroom s administrativním zázemím. Konkrétní využití je nutné posoudit podle kolaudačního určení a technických požadavků daného provozu.

Nemovitost je v dobrém stavu. Umístění v centru města umožňuje využívat okolní obchody, služby a občanskou vybavenost.

Prostor je v současnosti vybaven regály a zaplněn uloženými věcmi, do prodeje bude vyklizeno. Vybrané fotografie jsou pro lepší představu o dispozici virtuálně vyklizené a označené. Slouží jako ilustrace možného vzhledu po vyklizení, nikoli jako dokumentace současného stavu.

Zaujal vás tento prostor? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám zodpovím dotazy a domluvím s vámi osobní prohlídku, při které si můžete udělat lepší představu, jak by prostor mohl sloužit právě vašemu podnikání. Těším se na setkání s vámi.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (32624 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 112 m školka 414 m lékař 89 m pošta 340 m restaurace 60 m škola 177 m obchod 215 m vlak 336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

32 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.42 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 719 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7045 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Kamenná)
Nádraží: 356 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno