Prodej bytu 2+1 58 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mám pro Vás ke koupi byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 68 m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Lexova 2377 v oblíbené lokalitě Dukla – Pardubice.

Byt prošel celkovou rekonstrukcí cca před 10 lety, je v dobrém udržovaném stavu, pouze podlahy a lišty jsou vhodné k výměně. Je zde moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, koupelna s vanou a k bytu náleží také velmi prostorný sklep (10 m²). Vytápění je centrální dálkové, odpadají tak starosti s případným vlastním kotlem a zároveň se stále jedná o nejlevnější možné vytápění.

Bytový dům prošel kompletní revitalizací, v rámci které byla na střechu nainstalována fotovoltaika pro celý dům.

Lokalita Dukla nabízí vynikající občanskou vybavenost – potraviny, školy, školky, restaurace, veterinární kliniku a další služby v docházkové vzdálenosti. Lesopark Dukla je jen pár minut chůze od domu a je ideálním místem pro relaxaci i sport – najdete zde dětské hřiště, dopravní a sportovní plochy, venkovní posilovnu a psí hřiště.

Pokud Vás zaujal, tak mi zavolejte a domluvíme se na prohlídce.

S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (94655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 76 m školka 89 m lékař 390 m pošta 957 m restaurace 338 m škola 89 m obchod 1521 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 871 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2457 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5211 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno