Prodej stavebního pozemku 2150 m²
Chudenice, Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky pro výstavbu osmi řadových domů na okraji zástavby krásné pošumavské obce Chudenice. Veškeré inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti pozemků. Doporučujeme prohlídku
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1163 Kč/m²)
- Pozemek
- 2150 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- west-bohemia-reality
Vzdálenosti
bankomat
10253 m
MHD
272 m
školka
500 m
lékař
299 m
pošta
299 m
restaurace
307 m
škola
5329 m
vlak
9954 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -9.1 % |
| 16.10.2026 | 2.75 mil. Kč | -8.3 % |
| 12.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 06.10.2026 | 3.25 mil. Kč | -7.1 % |
| 02.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 29.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.33 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 917 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32
Jde o stavební pozemek určený k výstavbě osmi řadových domů v Chudenicích. Inženýrské sítě se nacházejí v těssté blízkosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- výstavba inženýrských sítí a domů
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Chudenice, nám.)
- Nádraží
- 7232 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.50 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.75 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.00 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.25 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |