pronájem bytu 2+1 70 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 70 m², Ústí nad Labem-centrum Nabízíme k pronájmu byt umístěný ve 4. patře (6. NP) víceúčelového domu v centru krajského města Ústí nad Labem, ul. Hrnčířská. Ze vstupních dveří kde je členitá chodba lze jít do kuchyně, koupelny společné s WC i do obývacího pokoje, z obýváku pak ještě do ložnice. Byt je po rekonstrukci, s okny do Hrnčířské ul. (obývací pokoj a ložnice) a do dvora s výhledem na hrad Střekov (kuchyně) Podlaha v bytě je plovoucí vyjma kuchyně a koupelny s WC, kde je dlažba . Vytápění bytu a ohřev vody je plynovým kondenzačním kotlem. Dům je napojen na pult ostrahy. Majitel bytu požaduje 2. měsíční kauci a 1. nájem dopředu při podpisu smlouvy, provize RK je 12.000,-Kč 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-27603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 659 Kč

11 881 – 16 551 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 492 · váha 56 %

Model z dat 13 295 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 24 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 15 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 295 Kč (rozpětí 11 483 Kč – 15 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 24 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32

Jedná se o pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci v centrální části Ústí nad Labem. Dům je napojen na pult ostrahy a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: plynový kondenzační kotel
topeni: plynový kondenzační kotel

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 116 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno