Pronájem kanceláře 136 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný, světlý, nezařízený, obchodní prostor s dispozicí 6+kk, 135,77 m2, suterén s výtahem velmi dobře udržovaného, kompletně nově renovovaného secesního domu s bezpečnostním kamerovým systémem v lukrativní a klidné lokalitě centra města přímo u Riegrových sadů, Mánesova, Praha 2 - Vinohrady. Interiér nabízí vstupní halu s recepcí, 6 místnosti, plně vybavenou kuchyňku, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a druhou samostatnou toaletu. Výhled do dvora. Laminátové podlahy v kombinaci s dlažbou. Bezpečnostní dveře, video intercom, SAT, UPC, optický kabel, CETIN (T-mobile, O2). NELZE provozovat erotické služby. Vhodné pro tetovací studio atd. Perfektní dostupnost, jen 10 min. pěší chůze k Václavskému náměstí, u domu tram. Vinohradská tržnice, linka 11, nedaleko metro Náměstí Míru, linie A či Jiřího z Poděbrad, linie A. Kolaudace na kancelář se skladem. Poplatky 1 700 Kč/os. + energie. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Garážové stání za extra příplatek 3 500 Kč. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
256 m
školka
154 m
lékař
56 m
metro
245 m
pošta
388 m
restaurace
104 m
škola
153 m
obchod
1428 m
vlak
831 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 23.09.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 446 Kč
32 168 – 64 176 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
47 258 · váha 82 %
Model z dat
50 820 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
28 506 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 47 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 820 Kč (rozpětí 32 460 Kč – 80 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 28 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Nově zrekonstruované obchodní prostory v secesním domě na Vinohradech u Riegrových sadů. Prostor je kolaudován jako kancelář se skladem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- suterén s výtahem, plně vybavená kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 313 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 23.09.2026 | přidáno |