Prodej bytu 3+kk 86 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný prostorný byt 3+kk s terasou v klidné lokalitě Labský Palouk – Pardubice.
Plocha bytu je 86,19 m² a terasa má 6,44 m², celkem tedy 92,63 m².
V bytě najdeme prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,1 m²), krásnou terasu (6,44 m²), pokoj (23,54 m²), ložnici (13 m²), pěknou koupelnu s vanou i sprchovým koutem (4,39 m²), samostatnou toaletu (1,4 m²) a chodbu (12,73 m²). Byt je opatřen bezpečnostními, protipožárními vstupními dveřmi.
Hlavní výhodou bytu je jeho prostorná dispozice, krásná koupelna a velká terasa s výhledem do zeleně. Na terase se vstupem z obývacího pokoje si můžete užívat klidné chvíle s rodinou na čerstvém vzduchu nebo si vychutnávat v klidu ranní kávu.
Byt se nachází v bytovém domě postaveném v roce 2009, v 2. nadzemním podlaží. K dispozici jsou dva moderní výtahy, bezbariérový přístup, kamerový systém a udržované společné prostory s koberci.
Je zde veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost – MHD, autobusy, cyklostezky a silnice. Parkování je možné na veřejných parkovištích v okolí domu. V docházkové vzdálenosti najdete – obchody, školy, školky, sportovní hřiště, park a mnohé další.
Pro rodiny s dětmi je skvělá blízkost mateřských škol a dětských hřišť. K procházkám s pejskem můžete využít krásné parky a zelené plochy, které jsou jen kousek od domu. Sportovci jistě ocení blízké work-out hřiště a cyklostezky.
Tento byt zkrátka nabízí ideální kombinaci bezpečí, pohodlí a rodinné atmosféry v jedinečné lokalitě plné zeleně.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůžeme. Budeme se těšit na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (96512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
51 m
školka
372 m
lékař
616 m
pošta
958 m
restaurace
351 m
škola
377 m
obchod
719 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
96 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
7.14 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 071 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4659 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 7464 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |