Prodej bytu 3+1 77 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov pro svoji rodinu nebo zajímavou investiční příležitost v žádané lokalitě Pardubic?
Máme pro vás prostorný světlý byt o komfortní dispozici 3+1 v Polabinách, situovaný nedaleko Univerzity Pardubice.
Co tento byt nabízí:
• Dispozici 3+1, 74,49 m2, v 8. patře bytového domu s výtahem
• Bezbariérový přístup do domu a k bytu
• Neprůchozí pokoje, prostorná kuchyně s plně vybavenou kuchyňskou linkou
• Zděné bytové jádro, koupelna s bidetem a sprchovým koutem, samostatné WC
• Zasklená lodžie 2,90 m2, sklep 3,00 m2 jako praktický úložný prostor
• Byt po modernizaci, bez nutnosti okamžitých investic
• Obchody, školy, školky, restaurace, lékárna pěšky dostupné do několika minut
• Poloha domu mimo hlavní ulice, blízký park a cyklostezka pro volnočasové aktivity
• Bezplatné parkování v okolí domu
• Zastávka MHD vzdálena 5 minut pěší chůzí
• Plánovaná revitalizace domu v r.2027, naspořené finanční prostředky na účtu SVJ
Pro koho je tento byt ideální?
• pro Investory – výborný potenciál k pronájmu v žádané lokalitě studentům blízké univerzity (prostorné neprůchozí pokoje, byt částečně zařízený nábytkem, vybavená kuchyně )
• pro Rodiny s dětmi – dostatek prostoru, bezbarierový přístup, školky, školy a hřiště v okolí
• pro Páry plánující budoucnost – rozumná investice do vlastního bydlení
Tento byt nabízí perfektní kombinaci pohodlí, praktičnosti a výhodné polohy. Město Pardubice poskytuje bohaté společenské, kulturní a sportovní vyžití, širokou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.
Podlahové plochy jednotlivých místností jsou pouze orientační a byly zjištěny měřením. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Financování koupě nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme prostřednictvím našeho partnera.
Pokud Vás tento byt zaujal, kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (76494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kolenovic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 1246.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
258 m
školka
157 m
lékař
217 m
pošta
363 m
restaurace
59 m
škola
157 m
obchod
647 m
vlak
1214 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.89 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
76 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.64 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 642 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4760 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 7503 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.89 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |