Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 304 m² s pozemkem 975 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výceúčelové chalupy 304m², s pozemkem 975m², investice s hřištěm - kurtem, Velký Rybník - Hro Nabízíme k prodeji velmi zajímavý a všestranně využitelný objekt ve Velkém Rybníku u Hroznětína v rekreační oblasti mezi Karlovými Vary a Ostrovem nad Ohří. Malebné okolí láká místní i turisty za sportem, turistikou a odpočinkem. V dosahu jsou cyklostezky, sjezdovky i běžecké lyžařské tratě na Klínovci a okolí. Plavce a rybáře zase potěší nádherný rybník se spoustou tajemných zátiší, pláž a dětské hřiště. V současné době je zde zavedená restaurace oblíbená u českých i německých zákazníků. Je zde zvykem pořádat rodinné i firemní společenské akce, svatby a oslavy. Za tímto účelem je možné celý areál pronajímat. Je ovšem možnost objekt rekolaudovat na rekreační nebo rodinné bydlení. Samotný areál o rozměru 975m² nabízí víceúčelové hřiště s tenisovým kurtem a příjemnou terasu. Na terase je 80 míst k sezení. Je zde velmi velkoryse řešeno i místo na parkování pro všechny zákazníky. Vnitřní interiér a zázemí má plochu 304m², je možné využít opět 80 míst k sezení. Pro jejich prvotřídní obsluhu je připraveno veškeré technické zázemí, plně vybavená kuchyň, skladové prostory, výčepní bar, chladící boxy, toalety a odpočinkový prostor. V restauraci jsou výkonná krbová kamna a celý prostor je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Vodu je možné čerpat z vlastní studny i z vodovodního řadu, k zalévání a udržování venkovních prostor je možné využít dešťovou vodu z dvou velkých nádrží o celkovém objemu 10m3. Celý objekt je napojen na kanalizační systém. Celé zařízení je moderní, funkční a splňující nejnovější trendy včetně inženýrských sítí, bylo zkolaudováno v roce 2000 a celkovou rekonstrukcí prošlo v roce 2025. Energetický štítek PENB je ve výrobě, následně štítek dodáme a upravíme v inzerci reálnou kategorii, nyní musí být uvedena kategorie "G". Záleží jen na Vás, k jakým účelům byste objekt uprostřed přírody využili.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (28618 Kč/m²)
Užitná plocha
304 m²
Pozemek
975 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
Baresh reality

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 322 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BARESH-35

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.70 mil. Kč
28 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.93 mil. Kč
11.17 mil. – 16.41 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 15.63 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 399 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 75 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32

Jedná se o všestranně využitelný rekreační a komerční objekt v oblasti Velkého Rybníka po nedávné rekonstrukci. Pozor na aktuálně chybějící PENB a nutnost prověřit možnost případné rekolaudace na trvalé bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vlastní studna i vodovodní řad
odpady
kanalizační systém
topeni
ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a krbová kamna
rok stavby
2000
prislusenstvi
víceúčelové hřiště s tenisovým kurtem, terasa, technické zázemí, kuchyň, skladové prostory, výčepní bar, chladící boxy, toalety
rok rekonstrukce
2025

Dostupnost

Zastávka
432 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží
608 m (Velký Rybník)
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
286 min · 1 přestup
Brno hl. n.
291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno