Prodej obchodního prostoru 304 m²

Číhošť, Hroznětín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej restaurace 304m2, s pozemkem 975m2, obchodní prostory, investice s výceúčelovým hřištěm - kurtem, Velký Rybník - Hroznětín, Karlovy Vary 

Nabízíme k prodeji zavedenou, oblíbenou restauraci ve Velkém Rybníku u Hroznětína v rekreační oblasti mezi Karlovými Vary a Ostrovem nad Ohří.   
        Malebné okolí láká místní i turisty za sportem, turistikou a odpočinkem. V dosahu jsou cyklostezky, sjezdovky i běžecké lyžařské tratě na Klínovci a okolí. Plavce a rybáře zase potěší nádherný rybník se spoustou tajemných zátiší, pláží a dětským hřištěm. Cestou se jistě zastaví i turisté z nedalekého Německa. Je zde zvykem pořádat rodinné i firemní společenské akce, svatby a oslavy. Za tímto účelem je možné celý areál pronajímat. 
        Samotný areál restaurace o rozměru 975m2 nabízí víceúčelové hřiště s tenisovým kurtem a příjemnou terasu. Na terase je 80 míst k sezení. Je zde velmi velkoryse řešeno i místo na parkování pro všechny zákazníky.
        Vnitřní interiér a zázemí má plochu 304m2, je možné využít opět 80 míst k sezení. Pro jejich prvotřídní obsluhu je připraveno veškeré technické zázemí, plně vybavená kuchyň, skladové prostory, výčepní bar, chladící boxy, toalety a odpočinkový prostor. V restauraci jsou výkonná krbová kamna a celý prostor je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Vodu je možné čerpat z vlastní studny i z vodovodního řadu, k zalévání a udržování venkovních prostor je možné využít dešťovou vodu z dvou velkých nádrží o celkovém objemu 10m3. Celý objekt je napojen na kanalizační systém.
       Celé zařízení je moderní, funkční a splňující nejnovější trendy včetně inženýrských sítí, bylo zkolaudováno v roce 2000 a celkovou rekonstrukcí prošlo v roce 2025. Objekt je možné využít i jako obchod, penzion, případně pro rodinnou rekreaci nebo bydlení.
       Energetický štítek PENB je ve výrobě, následně štítek dodáme a upravíme v inzerci reálnou kategorii, nyní musí být uvedena kategorie "G".  
Pokud Vás nabídka láká k rozjetí podnikání uprostřed přírody, neváhejte a zavolejte.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (28618 Kč/m²)
Užitná plocha: 304 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 8494 m MHD 719 m školka 3163 m lékař 6612 m pošta 1619 m restaurace 3155 m škola 1951 m vlak 3236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

28 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.86 mil. Kč

5.49 mil. – 16.54 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 9.13 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.09 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 024 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 726 m (Hroznětín)
Nádraží: 3233 m (Leština u Světlé)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno