Prodej restaurace 88 m²
Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji zavedená hospoda nacházející se na strategickém místě na sídlišti v Nýřanech. Provozovna má dlouholetou tradici a funguje zde již téměř 40 let. V současnosti je otevřena každý den a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá již zavedený podnik s dlouhou historií a možností pokračovat v jeho provozu.
Stavba se nachází na vlastním pozemku o výměře 125 m² a je vedena s vlastním číslem evidenčním. Užitná plocha provozovny činí přibližně 88 m². Objekt je tvořen dřevěnou stavbou a navazující unimobuňkou, přičemž sociální zázemí je vyzděné. Podlahy v provozovně jsou opatřeny dlažbou a vinylovou krytinou.
Celková kapacita podniku je přibližně 50 hostů. Prostor je rozdělen na hlavní část s barem a místem pro hosty, zázemí kuchyně a skladu a dále samostatnou šipkárnu s kapacitou přibližně 25 osob. Součástí provozovny jsou také toalety.
Bar je vybaven pro každodenní provoz včetně chladicích boxů a lednic. Aktuálně se zde čepuje Gambrinus 10°, 11° a 12°, Lobkowicz Platan 11°, dále čepovaná Kofola a bezinka.
Kuchyňské zázemí umožňuje přípravu občerstvení a teplých pokrmů. K dispozici je mimo jiné trouba na pizzu a další vybavení potřebné pro běžný provoz kuchyně. V roce 2025 byla provedena modernizace kuchyně, v rámci které byl instalován nový elektrický rozvaděč a nové rozvody vody.
Objekt je napojen na potřebné inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno prostřednictvím plynového kotle a radiátorů, v kuchyni je instalována klimatizace.
Velkou předností nabídky je především dlouholetá historie provozovny, zavedené místo na sídlišti v Nýřanech, vlastní pozemek a kompletní zázemí umožňující pokračovat v provozu bez nutnosti budovat podnik od začátku.
Ekonomické výsledky a výnosnost provozovny, stejně jako další podrobné informace k nabídce, budou zájemcům poskytnuty při osobním jednání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (32955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
177 m
školka
76 m
lékař
717 m
pošta
814 m
restaurace
249 m
škola
646 m
vlak
544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
32 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
2.66 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
5.60 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 646 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24
Zavedená provozovka (hospoda) na sídlišti s dlouhou tradicí a částečnou modernizací kuchyně v roce 2025. Finanční výnosnost a podrobné ekonomické výsledky je nutné ověřit při osobním jednání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- topeni
- plynový kotel a radiátory, klimatizace
- prislusenstvi
- vlastní pozemek 125 m², sklad, šipkárna, toalety
- nutne investice
- bez nutnosti budovat podnik od začátku
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Nýřany, sídliště)
- Nádraží
- 544 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |