prodej domu 370 m² s pozemkem 4 168 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily s ubytováním, 370 m², pozemek 4 168 m², Kersko PRODEJ VILY VE STYLU VENKOVSKÉHO LOVECKÉHO SÍDLA S MOŽNOSTÍ UBYTOVÁNÍ - JEDINEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V KERSKÉM LESE Prodej vily s možností ubytování, jezírkem a pozemkem 4 168 m². Možnost další výstavby až cca 200 m². Jen 25 km od Prahy. Nabízíme k prodeji Penzion Kersko, atraktivní ubytovací a gastronomický areál nacházející se v jedinečném prostředí Kerského lesa v obci Hradišťko, v bezprostřední blízkosti míst spojených s osobností Bohumila Hrabala. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, provozovatele ubytovacího zařízení nebo zájemce hledající vlastní podnikání v kombinaci ubytování, gastronomie a rekreace. BYDLENÍ A UBYTOVÁNÍ S KAPACITOU 26 LŮŽEK Nemovitost nabízí celkem 6 samostatných pokojů s kapacitou 26 lůžek. Jednotlivé pokoje jsou řešeny jako rodinné či vícelůžkové, některé jsou dvoupodlažní, nechybí ani studio a pokoj s balkonem. Všechny pokoje mají vlastní koupelnu s WC. Součástí zázemí je také prostorný společenský obývací pokoj s krbem a plně vybavená kuchyně, díky čemuž je objekt vhodný nejen pro individuální ubytování, ale také pro větší skupiny, rodiny, firemní pobyty, oslavy a soukromé akce. Významnou součástí areálu je Bistro Kersko, které vytváří další zdroj příjmů a současně doplňuje ubytovací část. Bistro je připraveno jak pro hosty penzionu, tak pro návštěvníky Kerska. Nabízí možnost pořádání rodinných i firemních akcí. POZEMEK 4 168 m² - SOUKROMÍ A POTENCIÁL DALŠÍHO ROZVOJE Jedním z hlavních benefitů nabídky je mimořádně velký pozemek o celkové výměře 4 168 m². Areál nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní aktivity i další rozvoj podnikání. Součástí pozemku je jezírko, zahrada a vlastní kus lesa, které vytvářejí velmi příjemné a soukromé prostředí. Navíc je zde podle zadání vlastníka možnost další zastavitelnosti přibližně 200 m², což otevírá potenciál pro budoucí rozšíření ubytovací kapacity, vytvoření dalších provozních prostor, wellness, eventového zázemí nebo jiného podnikatelského využití - samozřejmě dle konkrétních podmínek a povolení. BENEFITY AREÁLU - pozemek 4 168 m² - 6 pokojů s kapacitou 26 lůžek - Bistro Kersko - prostorný společenský prostor s krbem - vlastní kuchyně - zahrada s jezírkem a vlastní část lesa - parkování pro přibližně 15 automobilů - dětské hřiště - možnost nabíjení elektromobilu - možnost pronájmu celého penzionu - vhodné pro rodiny, skupiny, firemní akce i soukromé oslavy - potenciál další výstavby cca 200 m² KERSKO - MÍSTO S PŘÍBĚHEM Nemovitost se nachází v Kerském lese, přibližně 25 km od Prahy. Lokalita je známá nejen krásnou přírodou, ale také svým spojením s Bohumilem Hrabalem. Okolí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety po místech spojených s Hrabalovým životem a tvorbou. Kombinace klidu, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti z Prahy dává objektu zajímavý potenciál pro celoroční rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (94595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 4168 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2006
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237676
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
94 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
10.12 mil. – 18.95 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
19.06 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
10.41 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 444 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 27.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1268 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hradištko, Kersko U Pramene)
- Nádraží
- 3602 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |