Prodej chalupy 304 m², pozemek 975 m²

Číhošť, Hroznětín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výceúčelové chalupy 304m2, s pozemkem 975m2, investice s hřištěm - kurtem, Velký Rybník - Hroznětín, Karlovy Vary 

        Nabízíme k prodeji velmi zajímavý a všestranně využitelný objekt ve Velkém Rybníku u Hroznětína v rekreační oblasti mezi Karlovými Vary a Ostrovem nad Ohří. Malebné okolí láká místní i turisty za sportem, turistikou a odpočinkem. V dosahu jsou cyklostezky, sjezdovky i běžecké lyžařské tratě na Klínovci a okolí. Plavce a rybáře zase potěší nádherný rybník se spoustou tajemných zátiší, pláž a dětské hřiště. 
        V současné době je zde zavedená restaurace oblíbená u českých i německých zákazníků. Je zde zvykem pořádat rodinné i firemní společenské akce, svatby a oslavy. Za tímto účelem je možné celý areál pronajímat. 
Je ovšem možnost objekt rekolaudovat na rekreační nebo rodinné bydlení.
        Samotný areál o rozměru 975m2 nabízí víceúčelové hřiště s tenisovým kurtem a příjemnou terasu. Na terase je 80 míst k sezení. Je zde velmi velkoryse řešeno i místo na parkování pro všechny zákazníky.
        Vnitřní interiér a zázemí má plochu 304m2, je možné využít opět 80 míst k sezení. Pro jejich prvotřídní obsluhu je připraveno veškeré technické zázemí, plně vybavená kuchyň, skladové prostory, výčepní bar, chladící boxy, toalety a odpočinkový prostor. V restauraci jsou výkonná krbová kamna a celý prostor je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Vodu je možné čerpat z vlastní studny i z vodovodního řadu, k zalévání a udržování venkovních prostor je možné využít dešťovou vodu z dvou velkých nádrží o celkovém objemu 10m3. Celý objekt je napojen na kanalizační systém.
        Celé zařízení je moderní, funkční a splňující nejnovější trendy včetně inženýrských sítí, bylo zkolaudováno v roce 2000 a celkovou rekonstrukcí prošlo v roce 2025.
        Energetický štítek PENB je ve výrobě, následně štítek dodáme a upravíme v inzerci reálnou kategorii, nyní musí být uvedena kategorie "G".  
Záleží jen na Vás, k jakým účelům byste objekt uprostřed přírody využili.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (28618 Kč/m²)
Užitná plocha: 304 m²
Pozemek: 975 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: baresh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 8494 m MHD 719 m školka 3163 m lékař 6612 m pošta 1619 m restaurace 3155 m škola 1951 m vlak 3236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

28 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

7.13 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 6.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 11.37 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 388 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 75 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 726 m (Hroznětín)
Nádraží: 3233 m (Leština u Světlé)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno