Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 73 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi! Plně vybavený byt 2+kk s prostornou lodžií a garážovým stáním | Harfa Design Residence Nabízíme ke střednědobému pronájmu krásný, světlý a plně vybavený byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 56,1 m². Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Harfa Design Residence v Praze 9 Vysočanech. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o výměře 17,1 m², sklep o velikosti 4,1 m² a garážové parkovací stání. Harfa Design Residence osloví každého, kdo hledá moderní architekturu, kvalitní provedení a pohodlné městské bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah. Byt je připraven k užívání včetně vybavení zobrazeného na fotografiích. Minimální doba pronájmu je 1 měsíc. Dispozice bytu Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 24,5 m² Ložnice: 14,5 m² Předsíň: 8,0 m² Koupelna: 4,4 m² Komora / šatna: 2,9 m² Samostatné WC: 1,8 m² Podlahová plocha bytu: 56,1 m² Další prostory Zasklená lodžie: 17,1 m² Sklep: 4,1 m² Garážové parkovací stání Byt se pronajímá plně vybavený. Kuchyňská linka nabízí vestavné spotřebiče včetně myčky nádobí, lednice s mrazákem Liebherr, elektrické trouby, sklokeramické varné desky, mikrovlnné trouby a digestoře. Obývací pokoj je zařízen rozkládací pohovkou, TV stěnou, konferenčním stolkem a jídelním stolem se židlemi. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii. Ložnice je vybavena dvoulůžkovou postelí a rovněž má vstup na lodžii. Praktický úložný prostor poskytuje prostorná komora využitelná jako šatna a vestavěná skříň v předsíni. V koupelně se nachází vana a pračka, toaleta je samostatná. Rezidence nabízí vysoký standard bydlení včetně 24hodinové recepce, čtyř výtahů, bezpečnostních vstupních dveří a videotelefonu. K vybavení bytu patří hliníková okna s izolačními trojskly, elektrické venkovní žaluzie, bezrámové zasklení lodžie a centrální rekuperace vzduchu. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově, spotřeba vody a tepla se měří s dálkovým odečtem. K dispozici je také vysokorychlostní internetové připojení. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Ocelářská se nachází přímo před domem a stanice metra Českomoravská (linka B) je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. Do centra Prahy se metrem dostanete za necelých 10 minut. V okolí najdete obchodní centrum Galerie Harfa, O2 arenu, Dinopark, restaurace, kavárny, fitness centra, zdravotnická zařízení, školy, školky, dětská hřiště i další služby. Podmínky pronájmu Pronájem je možný od 1 měsíce. K nájemnému se hradí fixní měsíční poplatky. Požadovaná vratná kauce odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému včetně fixních poplatků. Byt se pronajímá včetně vybavení zobrazeného na fotografiích. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají pohodlné, kompletně zařízené bydlení v Praze bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek a spotřebiče. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
36 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
23.09.2026 (34 dní)
Prodávající
sff-czech

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 316 m školka 40 m lékař 522 m metro 379 m pošta 844 m restaurace 14 m škola 265 m obchod 100 m vlak 1031 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
07.10.2026 36 500 Kč -5.2 %
23.09.2026 38 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 505 Kč
27 698 – 35 078 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 997 · váha 60 %
Model z dat 28 758 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 27 740 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 31 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 758 Kč (rozpětí 24 839 Kč – 33 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Ocelářská)
Nádraží
238 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 zlevněno 38 500 → 36 500
23.09.2026 přidáno