Pronájem obchodního prostoru 38 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme bez odstupného přenechání nájemní smlouvy k atraktivnímu obchodnímu prostoru na ulici Tylova v centru Olomouce. Jedná se o lukrativní lokalitu s přirozenou koncentrací obchodu, služeb, rezidenční zástavby, pěších tras a univerzitního života.

Obchod je situován v přízemí domu a disponuje přímým vstupem z ulice, výraznou výlohou a reklamní výstrčí, díky čemuž nabízí velmi dobrou viditelnost pro kolemjdoucí. 

Stávající nájemce Vám přenechá většinu vybavení prostor zdarma bez odstupného jakožto startovací bonus, jedná se tedy o časovou a finanční úsporu v rámci počáteční investice do přípravy prostor. Součástí přenechávaného vybavení není pouze kamerový systém, EZS, kávovar a tiskárna.

Obchodní prostor o celkové výměře 38 m² nabízí praktické a reprezentativní uspořádání, v přízemí se nachází hlavní část o výměře 20 m², na kterou navazuje prosklená nadzemní galerie o výměře přibližně 18 m². K prostoru náleží také vlastní toaleta umístěná v suterénu budovy.

Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (658 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 83 m školka 45 m lékař 31 m pošta 887 m restaurace 165 m škola 106 m obchod 332 m vlak 392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 905 Kč

7 436 – 13 646 Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 015 · váha 84 %

Model z dat 10 729 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7 089 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 10 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 729 Kč (rozpětí 6 879 Kč – 16 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 7 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Náměstí Hrdinů)
Nádraží: 393 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno