Pronájem bytu 2+1 49 m²
Beroun, Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt s dispozicí 2+1, který se nachází v cihlové budově ve druhém podlaží. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s myčkou, dřezem, el. troubou a plynovým sporákem. V koupelně je sprchový kout . Na podlahách je plovoucí podlaha a keramická dlažba. Topení a ohřev vody centrální . Byt se rozprostírá na ploše 49 m2, má balkón o ploše 0,9 m2, k bytu náleží také dva sklepy o rozloze 5,5 m2 a 0,9m2. Před domem jsou k dispozici parkovací místa, autobusová zastávka směr Praha je vzdálena 3 min chůze. Pronájem je vhodný max. pro dvě osoby, nekuřáky, bez zvířat. Poplatky 4500,00 Kč, (plyn, elektřiny, voda ).
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- RÚIAN
- 5937001
Vybavení a sítě
balkon (m²): 1
parkování
původní cena (Kč): 16000
sklep (m²): 5.5
zobrazení na portálu: 482
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 14 500 Kč | -6.5 % |
| 06.10.2026 | 15 500 Kč | -3.1 % |
| 23.09.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 537 Kč
15 200 – 19 321 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 016 · váha 60 %
Model z dat
15 444 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 671 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 19 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 444 Kč (rozpětí 13 339 Kč – 17 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:31
Útulný pronájem světlého bytu 2+1 v cihlové budově s dobrou dostupností Prahy. Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby, nekuřáky a bez domácích zvířat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrální ohřev vody
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- balkón 0,9 m2, dva sklepy 5,5 m2 a 0,9 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Beroun, sídliště)
- Nádraží
- 1675 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 15 500 → 14 500 |
| 06.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 500 |
| 23.09.2026 | přidáno |