Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného, prosvětleného bytu 3+1 s nádherným výhledem na hory Nabízíme k prodeji prostorný a velmi zajímavě řešený byt 3+1 o celkové výměře 76 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v obci Domašov. Byt zaujme především nádherným výhledem na okolní hory, velkým množstvím úložného prostoru a útulnou atmosférou. Dispozice bytu • vstupní chodba s přístupem do všech místností • všechny pokoje s nádherným a ničím nerušeným výhledem na hory • koupelna s vanou • samostatné WC • dětský pokoj • obývací pokoj s krbovými kamny • ložnice s velkou skříní • Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem umístěným přímo v bytě • V obývacím pokoji dubová podlaha, v ložnici lino • Stěny v ložnice od půdního prostoru zatepleny polystyrénem Další prostory • sklepní koje • společné prostory (kolárna) • chodba před bytem vhodná k umístění botníku či věšáku • společná půda, která je využívaná pouze tímto bytem díky přímému přístupu, možnost dalšího rozšíření, díky podkroví. Měsíční náklady • společenství vlastníků (voda-650,-Kč , správa, společné prostory, fond oprav1000,-Kč) • cca 5300 Kč energie (plyn 3500,-Kč + elektřina 1800,-Kč) • internet 399,-Kč) • Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem umístěným přímo v bytě • V obývacím pokoji dubová podlaha, v ložnici lino • Stěny v ložnice od půdního prostoru zatepleny polystyrénem. Další výhody • možnost odkoupit zahradu s chatkou přímo u domu • parkování před domem Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační nemovitost v Jeseníkách. Díky krbovým kamnům a možnosti využití podkroví působí velmi útulně a nabízí příjemné bydlení s výhledem, který se jen tak nevidí. V obci-škola, školka, restaurace, pošta. Nedaleko lyžařský Ski areál Filipovice, možnost výšlap na Praděd, Karlova Studánka. Energetické náročnosti budovy není doložen, proto uvádíme – G

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (35526 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
maklerjesenik s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory, krb Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
35 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.64 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.98 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

06.10.2026 znovu v nabídce
04.10.2026 staženo
23.09.2026 přidáno