prodej domu 130 m² s pozemkem 480 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Ostrava, ul. Bohumínská Hledáte nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m², situovaný na pozemku o velikosti 480 m² v Ostravě. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní rodinné bydlení podle vlastních představ. Prostorná dispozice poskytuje dostatek místa pro rodinný život i případné pracovní zázemí. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete obchody, školy, školku, lékaře, banku i další služby. Výborná dopravní dostupnost umožňuje pohodlné spojení s centrem Ostravy i okolím. Pozemek 480 m² nabízí prostor pro zahradu, relaxaci, parkování nebo další využití. Přijďte se podívat na místo, které může být základem vašeho nového domova. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (19231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 480 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (44 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954841

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.50 mil. Kč	-13.8 %
23.09.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

19 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

4.92 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 089 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24

Nabízí se rodinný dům o dispozici 4+1 před celkovou rekonstrukcí v Ostravě. Kupující musí počítat s nutností investic do úprav dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Mexiko)
Nádraží: 1677 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil.
23.09.2026	přidáno