Prodej pozemku 9720 m², Žalhostice

Parametry

Cena

8.99 mil. Kč (925 Kč/m²)

Pozemek

9720 m²

Na trhu od

23.09.2026 (37 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

87 m (Žalhostice, Nové Píšťany)

Nádraží

425 m (Velké Žernoseky)

Ústí nad Labem hl. n.

31 min · 1 přestup

Praha hl. n.

64 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

105 min · 1 přestup

Liberec

115 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

133 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

170 min · 1 přestup

Brno hl. n.

175 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu