Prodej stavebního pozemku 2211 m²

Štoky, Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný pozemek o celkové výměře 2 211 m² v městysi Štoky, strategicky položeném mezi Jihlavou a Havlíčkovým Brodem. Součástí prodeje je také samostatně stojící rekreační objekt č. ev. 28. Pozemek tvoří zahrada o výměře 2 165 m² a zastavěná plocha o výměře 46 m². Podle platného územního plánu je zařazen do plochy BI – bydlení individuální, určené zejména pro různé typy rodinných domů a související zahrady či doplňkové stavby. Nemovitost je proto zajímavá nejen pro rekreační využití, ale také pro zájemce hledající rozsáhlý pozemek pro budoucí rodinné bydlení nebo dlouhodobou investici. Zahrada má charakter vzrostlého ovocného sadu a nabízí dostatek soukromí, zeleně i prostoru pro odpočinek, pěstování nebo další využití. Díky své nadstandardní výměře představuje hlavní přednost celé nemovitosti. Na pozemku stojí starší zděný rekreační objekt se suterénem, hlavním nadzemním podlažím a obytně využívaným podkrovím. Celkový využívaný prostor činí přibližně 100 m² včetně suterénu. V suterénu se nachází sklad nářadí, sklep, hlavní místnost, chodba a koupelna. V nadzemním podlaží je chodba, WC, spíž, obývací pokoj a kuchyňský kout. Podkroví tvoří chodba a pokoj. Objekt je vhodný k rekonstrukci, případně může sloužit jako zázemí při přípravě budoucího využití pozemku. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou nyní řešeny jímkou. Na pozemku se nachází rovněž studna, která však podle informací vlastníka není v dosažené hloubce zavodněná. Vytápění objektu zajišťují lokální kamna na tuhá paliva. Štoky nabízejí základní občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, poštu, obchod, restauraci, lékaře, lékárnu, sportovní zázemí a autobusové spojení. Jihlava je vzdálena přibližně 11 km, Havlíčkův Brod 13 km a nájezd na dálnici D1 přibližně 6 km. Pro lepší představu o dispozici a současném stavu rekreačního objektu máme k dispozici také 3D virtuální prohlídku. Odkaz na virtuální prohlídku rádi zašleme vážným zájemcům na vyžádání. Případné rozdělení pozemku, umístění další stavby nebo konkrétní stavební záměr bude záviset zejména na přístupu, napojení na technickou infrastrukturu, odstupových podmínkách, vztahu k ochrannému pásmu lesa a stanovisku příslušného stavebního úřadu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velký pozemek s již existujícím rekreačním zázemím, soukromím a perspektivou rezidenčního využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28499.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2259 Kč/m²)
Pozemek: 2211 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 149 m školka 952 m lékař 919 m pošta 730 m restaurace 596 m škola 1035 m vlak 4392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

2 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.51 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 154 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Štoky, na kopci)
Nádraží: 4398 m (Dobronín)
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno