Prodej vily 370 m², pozemek 4168 m²

Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ VILY VE STYLU VENKOVSKÉHO LOVECKÉHO SÍDLA S MOŽNOSTÍ UBYTOVÁNÍ - JEDINEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V KERSKÉM LESE

Prodej vily s možností ubytování, jezírkem a pozemkem 4 168 m2. Možnost další výstavby až cca 200 m2. Jen 25 km od Prahy.

Nabízíme k prodeji Penzion Kersko, atraktivní ubytovací a gastronomický areál nacházející se v jedinečném prostředí Kerského lesa v obci Hradišťko, v bezprostřední blízkosti míst spojených s osobností Bohumila Hrabala.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, provozovatele ubytovacího zařízení nebo zájemce hledající vlastní podnikání v kombinaci ubytování, gastronomie a rekreace.

BYDLENÍ A UBYTOVÁNÍ S KAPACITOU 26 LŮŽEK
Nemovitost nabízí celkem 6 samostatných pokojů s kapacitou 26 lůžek. Jednotlivé pokoje jsou řešeny jako rodinné či vícelůžkové, některé jsou dvoupodlažní, nechybí ani studio a pokoj s balkonem. Všechny pokoje mají vlastní koupelnu s WC.
Součástí zázemí je také prostorný společenský obývací pokoj s krbem a plně vybavená kuchyně, díky čemuž je objekt vhodný nejen pro individuální ubytování, ale také pro větší skupiny, rodiny, firemní pobyty, oslavy a soukromé akce.
Významnou součástí areálu je Bistro Kersko, které vytváří další zdroj příjmů a současně doplňuje ubytovací část.
Bistro je připraveno jak pro hosty penzionu, tak pro návštěvníky Kerska. Nabízí možnost pořádání rodinných i firemních akcí.

POZEMEK 4 168 m2 - SOUKROMÍ A POTENCIÁL DALŠÍHO ROZVOJE
Jedním z hlavních benefitů nabídky je mimořádně velký pozemek o celkové výměře 4 168 m2. Areál nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní aktivity i další rozvoj podnikání. Součástí pozemku je jezírko, zahrada a vlastní kus lesa, které vytvářejí velmi příjemné a soukromé prostředí.
Navíc je zde podle zadání vlastníka možnost další zastavitelnosti přibližně 200 m2, což otevírá potenciál pro budoucí rozšíření ubytovací kapacity, vytvoření dalších provozních prostor, wellness, eventového zázemí nebo jiného podnikatelského využití - samozřejmě dle konkrétních podmínek a povolení.

BENEFITY AREÁLU
- pozemek 4 168 m2
- 6 pokojů s kapacitou 26 lůžek
- Bistro Kersko
- prostorný společenský prostor s krbem
- vlastní kuchyně
- zahrada s jezírkem a vlastní část lesa
- parkování pro přibližně 15 automobilů
- dětské hřiště
- možnost nabíjení elektromobilu
- možnost pronájmu celého penzionu
- vhodné pro rodiny, skupiny, firemní akce i soukromé oslavy
- potenciál další výstavby cca 200 m2

KERSKO - MÍSTO S PŘÍBĚHEM
Nemovitost se nachází v Kerském lese, přibližně 25 km od Prahy. Lokalita je známá nejen krásnou přírodou, ale také svým spojením s Bohumilem Hrabalem.
Okolí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety po místech spojených s Hrabalovým životem a tvorbou. Kombinace klidu, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti z Prahy dává objektu zajímavý potenciál pro celoroční rekreační využití.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (94595 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 4168 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2006
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 4898 m MHD 316 m školka 2280 m lékař 2068 m pošta 2502 m škola 1916 m obchod 5564 m vlak 2890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

94 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.11 mil. Kč

11.22 mil. – 19.94 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 9 %

Model z dat 18.88 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 12.78 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 18.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 237 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.88 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 26.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1268 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Hradištko, Kersko Hrabalova)
Nádraží: 2882 m (Stratov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno