Prodej bytu 2+kk 46 m²
Pardubice, Trnová · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám moderní byt 2+kk o užitné ploše 46,5 m² a podlahové ploše 41 m² v žádané oblasti Pardubice - Trnová, v ulici Adolfa Opálky. Tento byt je přesně tím místem, kde se sny o pohodlném bydlení stávají skutečností. Nachází se ve čtvrtém patře pětipatrového, moderního domu s výtahem, který byl postaven v roce 2013, a nabízí vše pro váš spokojený život.
Hned při vstupu vás obejme pocit domova. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj orientovaný na jih. Francouzské okno do něj vpouští dostatek přirozeného světla, které si užijete plnými doušky. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a je připravena na vaše kulinářské zážitky. Ložnice je otočená na sever, což vám zaručí klidný a ničím nerušený spánek. Z ložnice máte přístup na útulný balkon. K bytu patří také sklep pro uložení věcí, v domě je také prostorná kolárna.
Poloha bytu je jednoduše skvělá. Do centra Pardubic je to jen pár minut a zastávku městské dopravy máte téměř u domu. Pokud máte rádi pohyb a přírodu, oceníte blízké lesy, které jsou ideální pro procházky nebo cyklovýlety. V bezprostředním okolí najdete také veškerou občanskou vybavenost. Školy, školky, obchody i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Díky centrálnímu vytápění, zateplení domu byla energetická třída C a provozní náklady jsou velmi příznivé.
Nicméně dnes je průkaz PENB po expiraci a tak je uváděna třída G. Obnovení PENB je v řešení.
Části videa a vizualizací jsou vytvořené pomocí AI.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (110870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-wanlight
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
170 m
školka
342 m
lékař
266 m
pošta
491 m
restaurace
404 m
škola
369 m
obchod
584 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 463 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5918 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 8707 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |