Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt se 2 koupelnami a terasou kolem celého obvodu, situovaný v 7. patře budovy v rezidenci Smíchov City - nově postaveného bytového domu s výtahem, recepcí a parkováním. Dům stojí v blízkosti smíchovského komerčního centra Anděl v právě vznikající nové čtvrti s pěší zónou, v lokalitě s výbornou dostupností metrem i tramvají, v pohodlném dosahu Francouzského lycea, smíchovské i výtoňské náplavky a několika sportovišť. V pěším dosahu je k dispozici kompletní občanská vybavenost a služby, stanice metra Anděl a autobusové nádraží Na Knížecí.
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), další dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, samostatná koupelna (vana, toaleta), technická / úložná komora, toaleta pro hosty a vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory. Terasa je přístupná ze všech hlavních místností a hlavní koupelny.
Klimatizace, dřevěné dubové podlahy, dlažba, francouzská okna, vestavěné skříně na míru, centrální vytápění, kuchyň na míru, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, sklep. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání.
Parametry
- Cena
- 83 000 Kč /měsíc (703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
149 m
školka
287 m
lékař
215 m
metro
132 m
pošta
411 m
restaurace
17 m
škola
226 m
obchod
404 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
83 000 Kč
703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 132 Kč
54 652 – 78 969 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 606 · váha 52 %
Model z dat
71 918 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
46 185 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 62 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 918 Kč (rozpětí 62 116 Kč – 83 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 46 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 83 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 288 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |