Prodej bytu 1+1 41 m²

Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej  bytu o dispozici 1+1 o celkové výměře 41 m², který se nachází v 7. patře panelového domu na sídlišti Dubina, v ulici Bartoňova  v Pardubicích. Nabízíme Vám možnost vlastního bydlení nebo i případně výhodné investice. 
Byt je po dřívější rekonstrukci (2010), při které došlo k vyzdění jádra s novými rozvody vody a elektřiny. Koupelna je s vanou i sprchovým koutem. Podlahy PVC a dlažba. V průběhu října bude instalovaná nová kuchyňská linka- viz ilustrační foto.
Dispozice bytu :  kuchyň: 13,41 m², pokoj: 16,32m², předsíň: 5,30m², koupelna s toaletou 8,85 m²a sklep: 1,50 m2.
K bytu náleží na patře společná komora a v přízemí domu sklep.  Dům je po kompletní revitalizaci, k dispozici dva výtahy a dvě kolárny. Velmi nízké náklady na bydlení.
Lokalita  Dubina, je velmi vyhledávaná, pro svoji veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.  Jsou zde MŠ, ZŠ, dětská i sportovní hřiště, obchody, služby, zdravotnické středisko, několik restaurací a cukráren. Parkování možné v okolí domu.
 Koupi bytu je možno financovat hypotéčním úvěrem. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (97317 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 173 m školka 224 m lékař 238 m pošta 952 m restaurace 238 m škola 304 m obchod 2382 m vlak 1802 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.99 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	4.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

97 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.67 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 790 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4762 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 7921 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 4.12 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno