Prodej bytu 4+kk 79 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 1NP/7NP, 79 m², na ul. Alžírská, Ostrava-Poruba

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a výměře 79 m² v žádané lokalitě Ostrava-Poruba, ul. Alžírská.

Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 1. NP ze 7, ve zvýšeném přízemí bytového domu.

V současné době v bytě probíhá rekonstrukce, jejímž cílem je vytvořit moderní a prakticky řešené bydlení připravené pro nové majitele.

Dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu či pokoj pro hosty. Velkou výhodou je také lokalita Poruby s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností.

Základní parametry nemovitosti:

* dispozice 4+kk
* podlahová plocha 79 m²
* osobní vlastnictví
* 1. NP / 7 NP – zvýšené přízemí
* probíhající rekonstrukce
* prohlídky jsou možné již nyní

Rozsah rekonstrukce

Součástí rekonstrukce jsou nové omítky a podlahy, kompletní elektroinstalace, nové vypínače a zásuvky. Vybudováno bude také nové koupelnové jádro včetně kompletně nové koupelny.

Byt bude vybaven novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Součástí rekonstrukce jsou rovněž nové interiérové dveře a nové vstupní dveře.

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (80380 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 212 m školka 385 m lékař 558 m pošta 1068 m restaurace 164 m škola 304 m obchod 271 m vlak 1568 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	6.35 mil. Kč	+2.4 %
23.09.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

80 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.99 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 434 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jižní svahy)
Nádraží: 1552 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 6.20 mil. → 6.35 mil.
23.09.2026	přidáno