Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu krásný, světlý a nově zrekonstruovaný byt s lodžií v žádané lokalitě pražského Žižkova s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Jednou z hlavních předností bytu je krásný otevřený výhled na Žižkovskou věž a panorama Prahy.
Byt prošel čerstvou kompletní rekonstrukcí a je vybaven novou moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Elegantní kombinace světlých tónů a dekoru dřeva dodává interiéru moderní a nadčasový vzhled.
Součástí rekonstrukce je také zcela nová moderní koupelna se sprchovým koutem a přípravou pro pračku. Byt působí díky dostatku přirozeného světla a příjemnému výhledu velmi vzdušným a komfortním dojmem.
Velkým benefitem je lodžie s krásným výhledem a nadstandardní množství úložných prostor. K bytu náleží hned dva sklepy – první se nachází přímo na stejném patře jako byt, takže je mimořádně praktický pro každodenní využití, a druhý sklep je umístěn v suterénu domu.
Byt představuje skvělou volbu pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení po kompletní rekonstrukci, s lodžií, krásným výhledem, dvěma sklepy a rychlou dostupností do centra Prahy.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (169535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
217 m
školka
256 m
lékař
399 m
metro
1809 m
pošta
1421 m
restaurace
251 m
škola
447 m
obchod
572 m
vlak
1410 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.29 mil. Kč | +1.4 % |
| 05.10.2026 | 7.19 mil. Kč | -1.4 % |
| 23.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
169 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
6.28 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 301 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Habrová)
- Nádraží
- 1382 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 7.19 mil. → 7.29 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.19 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |