Prodej výrobní haly, prostoru 12420 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Pro administrativní budovu je uveden PENB F a pro vrátnici PENB E, u ostatních objektů průkaz chybí.

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi multifunkční komerční areál, nacházející se v okrajové části města Krnov ul. Lidická. Aktuálně je využíván jako ucelený výrobní a skladovací komplex ve stavebnictví.
Areál je dle platného územního plánu zařazen do kategorie OK (plochy komerčních zařízení), která umožňuje široké možnosti využití včetně občanské vybavenosti – vzdělávací zařízení, sociální služby, správní a administrativní objekty, obchodní a nákupní centra, sportovní haly, veřejná správa, ochrana obyvatelstva apod. a  tedy nevylučuje ani budoucí potenciál pro developerskou činnost.

K dispozici je 7 objektů (5 po rekonstrukci), parkoviště, rozsáhlé manipulační a zpevněné plochy - to vše na celkové ploše areálu 12.420m2.

Administrativní budova č.p. 1357: Reprezentativní budova o třech nadzemních podlažích po rekonstrukci, z které budete mít pod kontrolou celý výrobní proces. V prvním podlaží jsou kancelářské místnosti, kuchyně, koupelna, WC, chodby a schodiště. V druhém podlaží jsou kanceláře vedení společnosti, jednací místnost, kuchyně, koupelna, 2x WC, archív, chodby a schodiště. V podkroví se nachází jednací místnost s kuchyní, 2x WC, archiv a kancelář. Vytápění je zajištěno ústředním kotlem na tuhá paliva se zásobníkem umístěným v budově vrátnice. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Celková užitná plocha budovy je 323m2.
PENB – F

Vrátnice: Zde je k dispozici zázemí pro zaměstnance - šatny, sociální zázemí – WC, sprchy, kuchyň, kancelář a v zadní části je kotelna. Celková užitná plocha budovy činí 89m2. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB – E

Garáže: Po rekonstrukci - nová okna, omítky, střešní krytina, vrata a podlaha. Celková užitná plocha budovy je 129m2.

Výrobní a skladová hala č.p. 1356: Halu tvoří jak skladovací, tak výrobní prostory, které se svou dispozicí a vlastními vstupy mohou využívat i jako čtyři samostatné provozovny. V zadní části je vybudováno zázemí pro mytí vozidel. Proběhla zde celková rekonstrukce střechy a vnějších omítek a z části i vnitřních omítek. Vytápění objektu je zajištěno elektrickými přímotopy nebo kotlem na TP. Celková užitná plocha budovy je 724m2.

Budova těžké mechanizace: Po rekonstrukci, slouží k opravám těžké mechanizace - nákladních vozidel. Vytápění objektu je zajištěno kotlem na TP. Celková užitná plocha budovy je 160m2.

Sklad zdravotechniky a elektro: Aktuálně využíván jako sklad v původním technickém stavu, elektřina k dispozici. Celková užitná plocha budovy je 117 m2.

Sklad: Částečně po rekonstrukci, chybí dodělat venkovní omítky. Elektřina k dispozici. Celková užitná plocha budovy je 89m2.

Inženýrské sítě: Elektřina 230V/400V, distribuční trafostanice je před areálem, vedení VVN 110kV| Vodovodní řád| Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace| Možnost napojení na středotlaký plynovod
Mezi hlavní výhody areálu patří nízké provozní náklady.
Nabízíme také možnost slevy z prodejní částky o 3,5mil na 25.000.000,-Kč v případě prodeje 100% obchodního podílu.

Parametry

Cena: 28.50 mil. Kč (2295 Kč/m²)
Užitná plocha: 12420 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1797

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 248 m školka 666 m lékař 2016 m pošta 3192 m restaurace 306 m škola 1630 m obchod 1674 m vlak 1617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.50 mil. Kč

2 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72.71 mil. Kč

39.52 mil. – 126.47 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 13.75 mil. · váha 49 %

Model z dat 24.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 373.97 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 107 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.88 mil. Kč (rozpětí 15.34 mil. Kč – 39.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 373.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:24

Nabídka představuje multifunkční komerční areál v Krnově se 7 objekty na pozemku o velikosti 12 420 m². Pozornost je nutno věnovat různým technickým stavům jednotlivých budov a energetické náročnosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: ústřední kotel na tuhá paliva se zásobníkem, elektrické přímotopy
nutne investice: Sklad zdravotechniky a elektro je v původním technickém stavu.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Krnov, prádelna)
Nádraží: 1605 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno