Prodej činžovního domu 480 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Činžovní dům se nachází v centru Benešova — na hlavní pěší spojnici mezi Masarykovým náměstím a vlakovým nádražím. Jde o jednu z nejfrekventovanějších a nejžádanějších adres ve městě.

Součástí prodeje je zpracovaná architektonická studie na rekonstrukci stávajících objektů a nástavbu dvou nadzemních podlaží. Studie počítá celkem s cca 870 m² ploch bytů, ateliérů a nebytových prostor

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (64579 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 161 m školka 292 m lékař 275 m pošta 217 m restaurace 29 m škola 140 m obchod 181 m vlak 395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.00 mil. Kč

64 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.04 mil. Kč

14.39 mil. – 19.74 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 15.99 mil. · váha 87 %

Model z dat 18.42 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 14.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 321 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.42 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 14.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Benešov, Karla Nového)
Nádraží: 394 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno