pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk s parkování, klimatizací a terasou, Kay River Lofts, Praha 8 - Karlín Nabízíme k pronájmu moderní byt, který je součástí luxusní rezidence Kay River Lofts s recepcí nacházející se v pražském Karlíně v těsné blízkosti Vltavy i na dosah samotnému centru metropole. Byt 2+kk o velikosti 70 m² je situován ve 3. podlaží novostavby s výtahem a disponuje prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyňskou linkou, komorou, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a ložnicí s vlastní šatnou. Z obou místností je přímý vstup na terasu o velikosti 12 m² orientovanou do zeleně směrem na řeku a cyklostezku. V celém bytě byly použity vysoce kvalitní materiály a vybavení. Součástí bytu je i rekuperace. K bytu náleží prostorný sklep. K bytu se dopronajímá parkovací stání. Projekt Kay River Lofts navržený architektem Ivanem Kroupou nabídne svým rezidentům kromě nadčasového designu a kvalitního zpracování i recepci, prostorné garáže i kavárnu přímo v domě. Kousek od domu bude za několik měsíců otevřena lávka pro pěší spojující Karlín s Holešovicemi. Veškerá občanská vybavenost v místě. Stanice tramvaje a metra v pěší dostupnosti. Karlín je rovněž vyhlášen množstvím restaurací a kaváren. Vřele doporučujeme prohlídku. Nájemné 39 800 měsíčně + 3 200 měsíčně parkovací stání v pozdemních garážích + záloha na služby 10 000 CZK/měsíčně + elektřina. Jistota u bytu je ve výši dvou měsíčních nájmů a záloh na služby. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě kritérií pronajímatele. K dispozici ve 2. polovině října 2026.
Parametry
- Cena
- 39 800 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Philip & Frank s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-994673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 39 800 Kč | -11.6 % |
| 23.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 800 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 536 Kč
25 012 – 34 085 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
29 816 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
27 664 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 816 Kč (rozpětí 25 548 Kč – 34 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 800 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 45 000 → 39 800 |
| 23.09.2026 | přidáno |