Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 46 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v posledním, 9. patře panelového bytového domu na sídlišti Polabiny Pardubice, ul. Lonkova. Orientace bytu na západ. Byt je v původním, udržovaném stavu s dispozicí 1+1, která nabízí úpravu na 2kk. Vstupní uzavřená chodba společná pro několik bytů. Vlastní jednotka: zádveří, chodba, kuchyň (16,55m2), pokoj (17,84 m2), komora (1,94m2), koupelna a WC (celkem 3,14m2). K bytu patří ještě sklep (1,44m2) v suterénu domu. Bezbariérový přístup k výtahům. Kamerový systém. Parkování u domu bez poplatku. Fond oprav 1 029,- Kč. Volný po dohodě. Vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k budoucímu pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (91304 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
2000
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-well

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 381 m školka 252 m lékař 459 m pošta 612 m restaurace 200 m škola 252 m obchod 857 m vlak 1373 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 835 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5059 m (Staré Jesenčany)
Nádraží
7778 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno