Prodej bytu 1+1 46 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v posledním, 9. patře panelového bytového domu na sídlišti Polabiny Pardubice, ul. Lonkova. Orientace bytu na západ.
Byt je v původním, udržovaném stavu s dispozicí 1+1, pro bydlení upravený na 2kk.
Vstupní uzavřená chodba společná pro několik bytů. Vlastní jednotka: zádveří, chodba, kuchyň (16,55m2), pokoj (17,84 m2), komora (1,94m2), koupelna a WC (celkem 3,14m2). K bytu patří ještě sklep (1,44m2) v suterénu domu.
Bezbariérový přístup k výtahům. Kamerový systém. Parkování u domu bez poplatku.
Fond oprav 1 029,- Kč. Volný po dohodě.
Vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k budoucímu pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (82609 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2000
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 381 m školka 252 m lékař 459 m pošta 612 m restaurace 200 m škola 252 m obchod 857 m vlak 1373 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.80 mil. Kč	-3.8 %
08.09.2026	3.95 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

82 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.33 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 585 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5059 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 7778 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil.
08.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno