Pronájem garážového stání 10 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Odměna kanceláře 5000,- Kč

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu parkovací stání v moderním zakladači, ideálně situovaného v klidném a bezpečném domě.

Lokalita: Mánesova ulice 4, Praha 2
•	Vhodné pro osobní vozy do výšky 1,5 m a váhy do 2 000 kg, délka 4,9 m
•	Vjezd pomocí čipu nebo vstupního kódu
•	Zakladač je pravidelně servisován a provozně spolehlivý
•	Dům je zabezpečen kamerovým systémem a vstup pouze pro rezidenty
•	Výborná dostupnost MHD a blízkost centra

Cena: 2 720,- Kč/měsíc, včetně zálohy na elektřinu a DPH.
Záloha na služby (el., úklid 300,-Kč, DPH 420,-Kč). Odpočet DPH možný. Odměna kanceláře 4000,- Kč.

K dispozici ihned.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 2 720 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2013
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 197 m školka 231 m lékař 188 m metro 195 m pošta 564 m restaurace 57 m škola 101 m obchod 671 m vlak 428 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2 720 Kč	-26.2 %
23.09.2026	3 688 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 720 Kč

272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 398 Kč

2 670 – 4 229 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 741 · váha 65 %

Model z dat 2 926 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1 575 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 3 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 926 Kč (rozpětí 2 309 Kč – 3 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2350 nabídek stejného druhu → 1 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 720 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Pronájem garážového stání v zakladači v Mánesově ulici v Praze 2. Stání je vhodné pro menší osobní vozy do výšky 1,5 m a je nutné uhradit provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací stání v moderním zakladači

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Muzeum)
Nádraží: 197 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 3 688 → 2 720
23.09.2026	přidáno