Pronájem kanceláře 43 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA! Nabízíme Vám k pronájmu velmi pěknou kancelář, 43 m2, ve 2. patře skvěle udržovaného cihlového domu bez výtahu, v Praze 8 - Karlín, ul. Prvního pluku. Jedná se o 1 světlou prostornou místnost a k využití společné sociální zázemí (toaleta a kuchyňka). Vinylové podlahy, plastová okna. Samozřejmostí jsou PC sítě. Žádaná lokalita v centru města s perfektní dopravní dostupností (metro Florenc, tramvaj a BUS 3 minuty od domu). Fotografie jsou z jiné stejně kanceláře na patře. Prostor je k nastěhování ihned. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 191 m školka 128 m lékař 97 m metro 219 m pošta 1184 m restaurace 41 m škola 207 m obchod 624 m vlak 729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 192 Kč

13 383 – 29 019 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 903 · váha 73 %

Model z dat 17 649 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8 022 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 20 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 649 Kč (rozpětí 11 315 Kč – 27 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 8 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Pronájem světlé kanceláře v Karlíně ve starším cihlovém domě bez výtahu. Sociální zázemí je sdílené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílené sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Pernerova)
Nádraží: 240 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno