Pronájem výrobní haly, prostoru 70 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k přenechání pronájem zavedeného a plně funkčního nebytového prostoru zkolaudovaného jako dílna, situovaného na atraktivní adrese Táborská 42, Praha 4 Nusle. Prostor má dlouholetou tradici a stálou klientelu v oboru nožířství a broušení (nože, nůžky a další nástroje).
Ideální příležitost k okamžitému pokračování v tradici nebo k rozjezdu vlastní řemeslné výroby bez nutnosti dalších počátečních investic do vybavení.
Parametry prostoru
Užitná plocha: 70 m²
Kolaudace: Dílna
Vytápění: Plynová WAW
Příslušenství: Sprcha přímo v prostoru, toaleta k užívání v jiném patře budovy
Lokalita: Táborská 42, Praha 4 (výborná dostupnost, frekventovaná ulice)
Vybavení v ceně odstupného
Dílna se přenechává včetně kompletního profesionálního strojního vybavení:
4× BNL lešticí a brousicí stroje
2× Velký brus (průměr 1 m)
1× Brus na plech
1× Brus na mikronože
Náhradní brousicí kotouče / brusy
1× Stojanová / stolní vrtačka
2× Masivní pracovní ponk
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 9500 Kč / měsíc
Zálohy na elektřinu: 1 100 Kč / měsíc
Zálohy na plyn: 1 500 Kč / měsíc
Celkové měsíční náklady: 9 900 Kč
Odstupné z přenechání prostoru a kompletního vybavení: 500 000 Kč
Hlavní výhody
Okamžitý výdělek: Prostor je plně vybaven a má vybudovanou širokou databázi zákazníků.
Nízké provozní náklady: Ve srovnání s tržními cenami v Praze velmi výhodné nájemné.
Bezpečná investice: Tradiční řemeslo s jistou klientelou v dobře dostupné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- milan-skoda-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
672 m
školka
63 m
lékař
160 m
metro
573 m
pošta
273 m
restaurace
85 m
škola
36 m
obchod
1300 m
vlak
678 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 9 500 Kč | +30.1 % |
| 23.09.2026 | 7 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 026 Kč
12 142 – 40 505 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25 892 · váha 37 %
Model z dat
29 068 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13 704 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 25 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 068 Kč (rozpětí 18 628 Kč – 45 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 13 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:24
Přenechání pronájmu zavedené nožířské dílny v Praze 4 - Nuslích včetně vybavení. Pozor na vysoké odstupné za přenechání prostoru a strojů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- Plynová WAW
- provize
- Odstupné 500 000 Kč
- prislusenstvi
- Sprcha v prostoru, toaleta v jiném patře, kompletní strojní vybavení dílny
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Palouček)
- Nádraží
- 568 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 7 300 → 9 500 |
| 23.09.2026 | přidáno |