Prodej činžovního domu 342 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný třípodlažní dům s garáží a zahradou se nachází v klidné slepé ulici ve vilové čtvrti na Žižkově. Nabízí skvělou příležitost k přestavbě na rodinné sídlo i k zachování současného rozdělení na 3 bytové jednotky. To vše v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěším dosahu škol, sportovišť i tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra Prahy.
Klíčová investiční kritéria
trojpodlažní dům v udržovaném stavu před rekonstrukcí
dispozice umožňuje zachování rozdělení na 3 samostatné byty
integrovaná garáž o výměře 27 m²
zasíťovaný rovinatý pozemek o rozloze 513 m²
zastavěná plocha: 114 m²
zahrada: 399 m²
žádaná lokalita v širším centru Prahy
památkově chráněné území
bohatá občanská vybavenost a zastávky MHD v pěší dostupnosti
Popis nemovitosti
cihlová stavba zkolaudovaná v roce 1980 jako rodinný dům
1. PP: startovací byt či ateliér
1. NP a 2. NP: světlé byty s dispozicí 3+1 zahrnující prostorný obývací pokoj s balkonem orientovaným na jihozápad, 2 ložnice, koupelnu a samostatnou kuchyni s druhým balkonem
podlahy v obytných místnostech tvořeny klasickými parketami
částečná renovace v r. 2012 (nová okna) a v r. 2018 (nová lepená střecha, fasáda a oplocení)
vytápění plynové
společný vodoměr, oddělené měřiče elektřiny a plynu v horních bytech
vzrostlá zahrada poskytující soukromí a klid
Lokalita
Dům stojí na vyvýšeném místě mimo dopravní ruch, přesto v pohodlné pěší dostupnosti všech služeb, zastávek MHD i bohatého zázemí pro rodiny, navíc bez nutnosti přecházet hlavní silnici. V okolí se nacházejí 2 mateřské školy, základní škola, tenisové kurty, obchody a parky, z nichž nejbližší je Krejcárek se sportovním areálem Pražačka. Plánovaný rozvoj lokality podél ulice Na Balkáně navíc přinese revitalizaci okolních sportovišť a veřejných prostranství, napojení na páteřní cyklostezku z Vítkova směrem na Libeň a Vysočany a propojení nedalekých parků Třešňovka a Višňovka.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 399
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
454 m
školka
53 m
lékař
223 m
metro
1376 m
pošta
1245 m
restaurace
166 m
škola
199 m
obchod
832 m
vlak
1192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.32 mil. Kč
19.39 mil. – 35.44 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
25.12 mil. · váha 85 %
Model z dat
34.87 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 452 Kč/m² → 25.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.87 mil. Kč (rozpětí 21.50 mil. Kč – 55.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1120 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |