prodej domu 60 m² s pozemkem 1 036 m²
Oslov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Oslov u Písku Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej samostatného cihlového rodinného domu po kompletní náročné rekonstrukci na rozlehlém pozemku o výměře 1036 m. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Zdrojem podlahového vytápění je elektrokotel, ohřev vody bojlerem, elektrické rozvody jsou napojeny na FVE, nízké náklady na provoz zajišťuje fotovoltaická elektrárna Growatt o ploše 40 m, bateriové úložiště 10,24 kWh (v provozu 2,5 roku). Dalším zdrojem vytápění obytné plochy jsou krbová kamna Jotul v obývací části. Kuchyně na míru má indukční desku, elektrickou troubu, myčku nádobí. Koupelna je osazena vanou, WC je samostatné u vchodu do domu. Nemovitost je zateplena minerální vatou a polystyrenem 15 cm, nové zemní izolace, plastová okna, nová střešní krytina. Zateplen je také strop objektu. Dům je částečně podsklepen, zvyšuje tak úložné možnosti. Podkroví je připraveno na další rozšíření bytových prostor s příslušenstvím, projekt je k dispozici. Na zahradě je původní malý domek pro potřeby zahrady. Klidná lokalita v přírodě vám zajistí klid pro odpočinek, rybaření, cyklo i turistické výlety v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Orlíku. Obec má základní vybavenost, poštu, obchod, příjemnou restauraci. Vhodné místo pro bydlení i pro investici. Volný objekt k nastěhování, financování a bezpečný průběh prodeje zajistíme. Ev. číslo: 656318.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (94833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 60 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 270 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656318
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -4.8 % |
| 05.10.2026 | 5.98 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.09.2026 | 6.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
94 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.54 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 158 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 136 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 768 m (Oslov)
- Nádraží
- 2901 m (Vlastec)
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 5.98 mil. → 5.69 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 5.98 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |