Prodej zemědělské usedlosti 150 m², pozemek 4163 m²

Koupě · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská usedlost s pozemkem 4 163 m² v obci Koupě

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Koupě, která nabízí kombinaci historického charakteru, soukromí a širokých možností budoucího využití.

Hlavní obytný dům z roku 1932 má zastavěnou plochu přibližně 75 m² a užitnou plochu cca 150 m². Nemovitost je dvoupodlažní a rekonstrukce v současné době probíhá. K dispozici jsou tři obytné pokoje, dvě koupelny a dvě WC. Součástí domu je také půdní vestavba.

Dům stojí na kamenných základech, svislé konstrukce jsou smíšené a cihlové. Objekt má sedlovou střechu s pálenou střešní krytinou. Část zdiva je zateplena polystyrenem a střecha minerální vatou. V domě jsou již provedeny měděné rozvody topení a osazeny radiátory. Elektro přípojka je k dispozici, rozvody vody a odpadů jsou plastové.

Součástí prodeje jsou také okna připravená k instalaci.

Nemovitost disponuje dvěma studnami, které zatím nejsou připojené k domu. Veřejná kanalizace je v obci plánována, do její realizace je nutné vyřešit způsob likvidace odpadních vod. Vytápění a zdroj teplé vody jsou předmětem dokončení rekonstrukce.

Velkou předností je samotný pozemek. K domu náleží dvůr o výměře 1 242 m² a navazující zahrada se sadem o výměře 2 921 m². Celková plocha pozemků tak činí 4 163 m².
Na pozemku se nachází další stavby, které rozšiřují možnosti využití celého areálu. Právě kombinace obytného domu, hospodářských staveb, rozsáhlého dvora a zahrady se sadem nabízí prostor pro vytvoření skutečně osobitého venkovského bydlení.

Usedlost může být zajímavá nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje a využití. Nabízí se například kombinace bydlení, hospodaření, rekreačního využití nebo podnikatelského záměru – konkrétní možnosti je však potřeba posoudit s ohledem na platný územní plán a příslušné stavební předpisy.

Příjezd k nemovitosti je po obecní komunikaci. V samotné obci se nachází hospůdka, kompletní občanskou vybavenost najdete v několik kilometrů vzdálené Březnici. V obci jsou dostupné také optické rozvody O2.

Nemovitost je vhodná pro ty, kteří nehledají dokončený katalogový dům, ale usedlost s historií, vlastním charakterem a prostorem pro vytvoření něčeho vlastního.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (23327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 4163 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 5197 m MHD 717 m školka 3078 m lékař 5619 m pošta 3021 m restaurace 1864 m škola 3078 m vlak 1599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

23 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

3.83 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 442 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1263 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Nabízíme zemědělskou usedlost k rekonstrukci v obci Koupě s rozlehlým pozemkem a hospodářskými stavbami. Pozor na dosud nepřipojené studny a nutnost vyřešit likvidaci odpadních vod do budoucí výstavby kanalizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dvě studny
odpady: veřejná kanalizace je v obci plánována, do její realizace je nutné vyřešit způsob likvidace odpadních vod
topeni: měděné rozvody topení a osazeny radiátory
rok stavby: 1932
nutne investice: Vytápění a zdroj teplé vody jsou předmětem dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Koupě)
Nádraží: 1612 m (Hudčice)
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
České Budějovice: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno