Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 513 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděný třípodlažní dům s garáží a zahradou se nachází v klidné slepé ulici ve vilové čtvrti na Žižkově. Nabízí skvělou příležitost k přestavbě na rodinné sídlo i k zachování současného rozdělení na 3 bytové jednotky. To vše v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěším dosahu škol, sportovišť i tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra Prahy.

V 1. podzemním podlaží se nachází prostor vhodný k vybudování menšího bytu, ateliéru nebo pracovny. První i druhé nadzemní podlaží tvoří světlé byty o dispozici 3+1, z nichž každý nabízí prostorný obývací pokoj s jihozápadně orientovaným balkonem, dvě ložnice, koupelnu a samostatnou kuchyni s druhým balkonem. Uspořádání domu umožňuje jeho rozdělení na tři samostatné bytové jednotky. Součástí domu je integrovaná garáž o výměře 27 m².

Cihlová stavba byla v roce 1980 zkolaudována jako rodinný dům a nachází se v udržovaném stavu před rekonstrukcí. Podlahy v obytných místnostech tvoří klasické dřevěné parkety, vytápění je plynové. Dům má společný vodoměr, horní byty disponují oddělenými měřiči elektřiny a plynu. V roce 2012 byla osazena nová okna a v roce 2018 byla obnovena lepená střecha, fasáda a oplocení. Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy poskytuje soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i rodinné aktivity.

Dům stojí na vyvýšeném místě mimo hlavní dopravní ruch, přesto v pohodlné pěší dostupnosti obchodů, restaurací, zastávek MHD, dvou mateřských škol a základní školy. Tramvajové spojení zajišťuje snadný dojezd do centra Prahy. V blízkém okolí se nacházejí tenisové kurty, park Krejcárek a sportovní areál Pražačka s krytým i venkovním bazénem, saunou, atletickým oválem a několika sportovními hřišti. K oblíbeným místům v širším okolí patří také vrch Vítkov s Národním památníkem, park Parukářka a zelené plochy Třešňovky a Višňovky. Lokalitou procházejí pěší a cyklistické trasy propojující Žižkov s Libní a Vysočany.

Celková plocha 342 m2 (z toho garáž 27 m2), zastavěná plocha 114 m2, zahrada 399 m2, pozemek 513 m2.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Pozemek: 513 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 399 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 454 m školka 53 m lékař 223 m metro 1376 m pošta 1245 m restaurace 166 m škola 199 m obchod 832 m vlak 1192 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

116 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.74 mil. Kč

22.53 mil. – 32.53 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 33.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 36.27 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 8.29 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 576 Kč/m² → 33.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.27 mil. Kč (rozpětí 25.38 mil. Kč – 51.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.49 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Chmelnice)
Nádraží: 1157 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno