Prodej bytu 3+1 57 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 s lodžií a sklepem celkově výměře 61 m2 v lokalitě Pardubice Polabiny.

V bytě je nově zrekonstruovaná koupelna, tudíž nejnáročnější z rekonstrukčních prací je hotová. Byt je celý bíle vymalován.

Aktuálně byt již čtvrtým rokem využívá bezproblémový nájemník, který má zájem nadále pokračovat v nájemním vztahu, kdy smlouvu má do konce září 2026.

Blízká vysoká škola nabízí zajímavý potenciál v podobě vyššího výnosu nájemného.


VÝHODY
✓ Ideální dispozici 3+1 - vhodné pro rodinné/ studentské bydlení  
✓ Dlouhodobí nájemci  
✓ Nově zrekonstruovaná koupelna  
✓ Dobrá dostupnost a blízká občanská vybavenost  
✓ Nízké náklady 

V případě zájmu jsem schopen do 2 měsíců zajistit instalaci nové kuchyňské linky a případně i kompletní rekonstrukci na klíč dle Vašeho přání (není zahrnuto v ceně). Pro inspiraci přidávám reálné foto totožných bytů.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mne informujte.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (99825 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 134 m školka 194 m lékař 471 m pošta 314 m restaurace 138 m škola 144 m obchod 815 m vlak 1472 m

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

rozpětí 4.87 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 548 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5564 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 8275 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno