Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 140 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt s možností vícegeneračního užívání se nachází v 5. a 6. podlaží bytového domu bez výtahu, na atraktivním místě v boční jednosměrné ulici v Praze 6 – Střešovicích, kousek od Strahovského nádvoří a několika parků. Dispozici přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, koupelna, spíž a předsíň. V podkroví jsou 2 ložnice, pracovna, šatna, koupelna a schodišťová chodba.  K bytu přísluší samostatný ateliér obsahující 1 místnost s kuchyňským koutem, koupelnu a zádveří, tento prostor má vlastní vstup naproti vstupu do bytu. Snadnou stavební úpravou lze obě jednotky propojit a vytvořit tak jeden byt. V celém bytě jsou dřevěné parkety a plastová okna (klasická, ne střešní), umožňující výhledy do okolí. Vytápění řeší plynový kotel. Prestižní lokalita v Praze 6 blízko Pražského hradu poskytuje vše potřebné – obchody, restaurace kavárny, školky a školy i gymnázium J. Keplera, lékařské služby či sportoviště na nedalekém Strahově či Ladronce nebo v oboře Hvězda. Oblast je výborně dostupná tramvajemi, cesta ke stanici metra zabere asi 8 minut, až do centra do 15 minut, jízdy autem usnadňuje rychlý vjezd do tunelového komplexu. Okolí zdobí spousta upravených zelených ploch, blízko je park Královka, Velká strahovská zahrada či park Maxe van der Stoela, krátká procházka vede na Petřín. Podlahová plocha 140,9 m². 

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (164286 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 110 m školka 295 m lékař 520 m metro 1661 m pošta 1286 m restaurace 57 m škola 346 m obchod 1809 m vlak 1681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.00 mil. Kč
164 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.18 mil. Kč
17.66 mil. – 26.11 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.44 mil. · váha 49 %
Model z dat 23.57 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 13.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 890 Kč/m² → 19.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.57 mil. Kč (rozpětí 20.20 mil. Kč – 27.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Malovanka)
Nádraží
1643 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno