Prodej bytu 2+1 88 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vysoké stropy, 88 m² světlého prostoru a srdce Pardubic jen pár kroků od vstupních dveří. Chcete bydlet tam, kde to žije, a doma přitom nešetřit místem? Přijďte se podívat na byt v samém centru města.

Byt má dispozici 2+1, celkovou výměru 95 m² a k tomu dva balkony. Místnosti jsou opravdu velkorysé, a to se dnes jen tak nevidí. Interiér si snadno upravíte podle sebe – ať už oceníte současnou vzdušnost, nebo upřednostníte třeba úpravu na 3+kk.

Za vstupními dveřmi je velká chodba s vestavěnou skříní odkud projdete do kuchyně, obýváku a koupelny.

Do kuchyně s výměrou 23,5 m² se vejde nejen kuchyňská linka, ale také pořádný jídelní stůl a klidně i gauč na odpolední kávu. Z kuchyně vyjdete na balkon, kde je místo na posezení i pěstování bylinek.

Hned vedle je ložnice – nic Vám tak nebrání vzít si snídani do postele. Ložnice má  přímý přístup na druhý balkon. A aby se Vám tu spalo příjemně i v tom nejparnějším dni, nechybí klimatizace.

Obývací pokoj má 29 m², vysoké stropy a velká okna, kterými dovnitř proudí světlo po celý den. I tato místnost je klimatizovaná.

V koupelně na Vás čeká velká sprcha, WC i bidet.

S bytem na adrese Za Pasáží budete mít celé centrum hned po ruce. Ať už si potřebujete skočit na nákup, dát si kávu s přáteli nebo si jen vyjít do restaurace, tady máte všechno pár kroků od dveří.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (89659 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 147 m školka 256 m lékař 120 m pošta 194 m restaurace 48 m škola 258 m obchod 193 m vlak 584 m

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

rozpětí 6.32 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 108 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4378 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 6868 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno