Prodej garáže 18 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou řadovou garáž situovanou ve vyhledávané a dobře dostupné lokalitě Brno - Štýřice.

Technický stav: Garáž je v dobrém, ihned použitelném stavu (suchá, udržovaná), je připojena k elektrické síti., Snadný a pohodlný příjezd po obecní komunikaci.

Užitná plocha: cca 18 m² 

Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter.
Garáž je vhodná jak pro parkování vozidla či motocyklu, tak jako skladovací prostor. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.

Parametry

Cena: 864 735 Kč (48041 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 344 m školka 97 m lékař 170 m pošta 553 m restaurace 153 m škola 62 m obchod 525 m vlak 1570 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	864 735 Kč	-18.8 %
23.09.2026	1.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

864 735 Kč

48 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

748 933 Kč

646 215 – 875 242 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 997 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 760 200 · váha 75 %

Model z dat 757 882 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 490 707 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 233 Kč/m² → 760 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 882 Kč (rozpětí 591 752 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 490 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 864 735 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Vsetínská)
Nádraží: 1198 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.06 mil. → 864 735
23.09.2026	přidáno