Prodej garáže 35 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou cihlovou garáž na pronajatém pozemku o užitné ploše 35 m², situovanou v klidné části Plzně. Tato řadová garáž se nachází v 1. nadzemním podlaží a je ideální pro bezpečné parkování vašeho vozu nebo jako skladovací prostor. Stav nemovitosti je dobrý, což zaručuje minimální nutnost investic do oprav. Výhodná poloha v klidné části obce poskytuje snadný přístup k hlavním dopravním tepnám a zároveň zajišťuje klid a soukromí. Cena za pronájem pozemku činní 1.800,- Kč ročně. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost k investici nebo rozšíření vašich prostorových možností. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 580 500 Kč (16586 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 500 Kč

16 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

939 673 Kč

827 945 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 883 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 748 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 901 465 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Cihlová garáž o ploše 35 m2 v Plzni je v dobrém stavu a nabízí možnost parkování či skladování. Pozor na to, že stojí na pronajatém pozemku s ročním nájemným 1800 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno