Pronájem obchodního prostoru 32 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu atraktivní klimatizované obchodní prostory o rozloze 32,2 m2 v samotném centru Brna. Prostory jsou na velice lukrativním frekventovaném místě přímo na pěší zóně a s výbornou dopravní obslužností. Obchodní jednotka je čistá a velmi reprezentativní, a je tudíž vhodná i k prodeji luxusnějšího zboží. Součástí je vlastní denní místnost s kuchyňskou linkou.

Průkaz energetické náročnosti v řešení dle vyhlášky, údaj bude aktualizován, proto uvádíme nyní třídu G. Mapa nemusí zobrazovat přesnou polohu nemovitosti.

Pro zaslání podrobnějších informací vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu a připojte stručné představení vaší firmy/(IČ) a záměr využití prostor. Tyto údaje mi pomohou ověřit vhodnost nabídky pro vaše potřeby a zaslat vám co nejdříve všechny detaily.

Těším se na váš zájem a na možnost vám pomoci najít ideální prostory! Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 43 900 Kč /měsíc (1372 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 267 m školka 165 m lékař 280 m pošta 1000 m restaurace 131 m škola 300 m obchod 503 m vlak 1082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 900 Kč

1 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 980 Kč

5 119 – 14 785 Kč

Nabídka je 340 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 688 · váha 47 %

Model z dat 10 859 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5 970 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 10 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 859 Kč (rozpětí 6 962 Kč – 17 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 5 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 900 Kč je o 340% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Hrad Špilberk)
Nádraží: 815 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno