Pronájem skladového prostoru 235 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu novostavbu podnikatelského boxu na jihu Brna s perfektní dopravní dostupností na D1,D2 a rychlostní komunikaci směr Vídeň. Po dohodě s majitelem jsou možné vnitřní úpravy. Momentálně je celý prostor rozdělen do dvou pater a je řešen jako otevřený prostor. Spodní část má přístup jak přes prosklené vstupní dveře , tak i přes sekční garážová vrata pro snadné zásobování. Objekt je dostupný i pro TIR. Momentálně  majitel nabízí i možnost propojení dvou boxů tzn. navýšení velikosti na 470 m2. Vytápění a chlazení je řešeno klimatizací.

Specifikace  boxu:
Celková užitná plocha: cca 235 m²
I.NP showroom / sklad (výška 4,7m): 107,4 m²; zázemí: 10,1m²
II.NP kanceláře: 109,3 m², zázemí: 8,1 m²
4 parkovací stání

Bližší informace Vám rádi poskytneme v naší RK. Neplatíte provizi !

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V energetika: 41.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 45 m školka 577 m lékař 636 m pošta 1012 m restaurace 519 m škola 564 m obchod 942 m vlak 741 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

61 533 Kč

28 320 – 92 305 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36 720 · váha 37 %

Model z dat 87 917 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 48 476 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 36 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 917 Kč (rozpětí 56 365 Kč – 138 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 48 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Kšírova)
Nádraží: 751 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno