pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu Praha 5 - Smíchov, Plzeňská Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt 3+kk o velikosti 100 m², situovaný ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu bez výtahu v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, barovým pultem se židlemi a jídelním koutem, dvě ložnice a dvě koupelny - jednu se sprchovým koutem a druhou s vanou. Obě koupelny jsou vybaveny toaletou. Byt zaujme vysokými stropy, kvalitním vybavením a množstvím úložných prostor vyrobených na míru. V obývacím pokoji je k dispozici také rozkládací pohovka. Nájem zahrnuje vysokorychlostní internet, TV/SAT, pravidelný úklid 1× týdně včetně výměny ložního prádla a ručníků, recepční a concierge služby. K dispozici je recepce v době 9:00–16:00 a pohotovostní služba 24/7. Nájemníci mohou využívat také společné lobby domu. Parkování v domě je možné za příplatek. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka U Zvonu se nachází v těsné blízkosti domu, stanice metra Anděl je vzdálena přibližně 5 minut. V bezprostředním okolí najdete množství restaurací, bister, kaváren a obchodů, stejně jako OC Nový Smíchov. K odpočinku a procházkám jsou nedaleko Petřínské sady. K dispozici od 1. 11. 2026. Prohlídky jsou možné ihned.
Parametry
- Cena
- 41 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 837 Kč
34 467 – 44 008 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 059 · váha 60 %
Model z dat
39 753 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 37 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 753 Kč (rozpětí 34 334 Kč – 46 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kotlářka)
- Nádraží
- 619 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |