Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o velikosti 53,1 m2 (plus k tomu navíc prostorný balkon o velikosti 8,8 m2) situovaný ve 4. NP bytového domu s výtahem v Pardubicích. Bytový dům se nachází ve velmi žádané, moderní a klidné části Pardubic – v rezidenčním projektu "Pod Vinicí". Lokalita patří mezi oblíbené části města, jelikož kombinuje klidné bydlení, množství zeleně, a nabízí blízkost řeky Chrudimky s krásnými stezkami vhodnými k procházkám, cykloturistice či jako příjemné spojení s centrem města. Byt je ve velmi dobrém stavu. Byt byl krátkodobě pronajat a nyní je připraven k okamžitému prodeji a nastěhování. Je prodáván jeho prvním majitelem. Byt byl zkolaudován na jaře roku 2017 a zakoupen v létě téhož roku. Byt disponuje vstupní chodbou, prostornou obytnou částí se zabudovaným kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, a dále koupelnou s umyvadlem, vanou a WC. Před obytnou částí je umístěn prostorný balkon o velikosti 8,8 m2, který je přístupný jak z obývací části, tak z ložnice. Byt je částečně vybaven nábytkem vyrobeným na míru, a to konkrétně kuchyňskou linkou (vč. zabudovaných spotřebičů – myčka, pečicí trouba, varná deska, digestoř). Další vybavení bytu si uzpůsobí budoucí majitel sám dle vlastních preferencí. Byt je vhodný k okamžitému nastěhování a užívání. V blízkosti domu naleznete obchody s potravinami, školu, školku, dětské hřiště, park, wellness, MHD a veškerou občanskou vybavenost. Bližší informace na osobní vyžádání. K bytu je možno přikoupit sklep (nabízená cena je včetně sklepa 2,4 m²).

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (125472 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 144 m školka 54 m lékař 505 m pošta 810 m restaurace 137 m škola 435 m obchod 226 m vlak 695 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 801 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3492 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží
5996 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno